销售签约计划：

1. 首开及加推去化率、去化月数根据业务评估手工填写，剔除首开当月累计销售/（去化月数-1）可计算得到平均流速。

2. 去化率及去化月数均按去化面积计算，由去化面积乘以当年签约售价得到销售签约金额

销售回款计划：

1. 付款方式类型及各月支付比例根据业务评估手动填写，结合每月销售计划递归计算得到每月回款计划。

成本支付计划：

1. 各业态土地成本、建安成本从成本系统取数。

2. 车位成本摊分，按经济测算办法预留四档车位固定成本, 成本预留只考虑有产权部分的车位, 预留成本车位个数按规划车位乘以最高去化率。

3. 持有物业成本摊分，对于持有运营的不动产物业预留估值成本，由不动产经营标准得到收支计划，并根据估值贴现率计算物业估值。

资本化利息：

1. 开发贷款、信托投资基金（REITs）等产生的利息成本。

管理费用：

1. 管理费标准包含区域平台分摊到各项目的费用。

2. 管理费用支付从项目启动到竣工平均分摊各月，按照最低发生数与最低费率取孰高。

营销费用：

1. 非佣金费用根据全盘货值费率在所在区间（开工-开盘-结束）平均分摊。

2. 签约佣、回款佣根据销售、回款金额乘以费率自动计算。

土增税：

1. 计税收入为全周期销售收入、面积。

2. 抵扣成本费用包括土地成本、建安成本、资本化利息、其他房地产开发费用（（土地成本+建安成本）*5%）、增值税附加、财政部规定的其他扣除项目（（土地成本+建安成本）*20%）。

3. 增值额=计税收入-抵扣成本费用

所得税：

1.所得税=（截止竣工毛利额-营销费用-管理费用-土增税）*25%

增值税附加：

1. 增值税计算，按简易计税则等于全周期销售收入/(1+增值税率)*增值税率，按一般计税则等于全周期销售收入/(1+增值税率)*增值税率-(含税土地成本-不含税土地成本)-（含税建安成本-不含税建安成本）。

我方项目经营利润及利息收益分配：

1. 经营利润=项目税后净利润+项目管理综合收益（代建代售、品牌管理费等）+我方不承担的贷款利息-合作方不承担的平台管理费-合作方不承担的贷款利息。

2. 利息收益=实缴资本占用利息+股东借款利息+我方代合作方垫资收取的利息-项目贡献资金利息-合作方代我方垫资收取的利息。